Vorlage - BV-GV/2024-0694  

Begründung / Erläuterung

Der Gemeindeverwaltung liegt ein Änderungsantrag im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Wohnanlage an der Triftstrasse – 1. Änderung“, auf dem Grundstück der Gemarkung Klosterfelde, Flur 9, Flurstücke 315, zur Beurteilung vor.

Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Gemarkung Klosterfelde (Stand 19.01.2000) ist das o.g. Areal als Wohnbaufläche dargestellt. Im Bebauungsplan wurde das Flurstück 315 sowohl als Spielplatz als auch als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft festgesetzt.

Der Antragsteller beabsichtigt auf dem o.g Grundstück die Nutzungsart - allgemeines Wohngebiet
festzusetzen. Es ist beabsichtigt die Festsetzungen des Bebauungsplans zu übernehmen. Diese geben eine Grundflächenzahl (GRZ) von maximal 0,3 und eine Geschossflächenzahl maximal 0,5 vor.

Für die Änderung der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft sind durch den Antragsteller entsprechende Ausgleichs- und / oder Ersatzmaßnahmen zu treffen.

Aus Sicht der Verwaltung ist der Antrag auf Änderung des Bebauungsplans städtebaulich vertretbar.

Gesetzliche Grundlagen

§ 2 ff Baugesetzbuch (BauGB)

§ 2 Kommunalverfassung des Landes Brandenburg (BbgKVerf)

§§ 2, 3 und 4 Zuständigkeitsordnung der Gemeinde Wandlitz

Finanzielle Auswirkungen:    Nein

Zur Sicherung und Durchführung des Planverfahrens sowie der Kostenübernahme durch den
Vorhabenträger soll ein gesonderter städtebaulicher Vertrag abgeschlossen werden

Beschluss:

1.   Die Einleitung der 2. Änderung des Bebauungsplans „Wohnanlage an der Triftstrasse“ für den OT Klosterfelde. 

2.    Den Abschluss eines städtebaulichen Vertrags zwischen der Gemeinde Wandlitz und dem Antragsteller zur Übernahme der Planungskosten.

Anlagen:

Anlage 1 - Kartenauszug

Anlage 2 - Planzeichnung 1. Änderung

Anlage 3 - Legende

Anlage 4 - Legende 1. Änderung

Anlage 5 - Änderungsantrag