Vorlage - BV-GV/2023-0642  

Begründung / Erläuterung

Folgende Beschlüsse sind bisher zur geplanten Kita am Barnim Panorama, Gemarkung Wandlitz, Flur 6, Flurstücke 42 und 48/2, Breitscheidstr. 7, gefasst worden:

BV-GV/2020-0129 – vom 10.02.2020 - Errichtung von Kindertagesstätten in der Gemeinde Wandlitz / OT Wandlitz – Beschluss Standortwahl

BV-GV/2021-0289 vom 25.01.2021 – Grundsatzbeschluss zum Neubau einer Kindertagesstätte östlich neben dem Barnim Panorama, Planungsleistungen sind nach einem Wettbewerbsverfahren zu beauftragen.

BV-A1/2021-0104 Sondersitzung Hauptausschuss vom 14.06.2021 – Festlegung zur Planer-Beauftragung.

BV-A1/2021-0113 vom 07.07.2021, Änderung gemäß Empfehlung des Hauptausschusses vom 30.08.2021– Auswahl Projektbeteiligte. Beauftragung BNB Koordinator, mit der Zielstellung BNB-Standard „Silber“.

MV/2022-0107 vom 01.06.2022 – Vergabe von Generalplanungsleistungen nach Planungswettbewerb an TRU Architekten Partnerschaft mbB, Christburger Str. 4,

10405 Berlin

Mit großer Stimmenmehrheit ging das Büro TRU Architekten im April 2022 als Sieger aus dem Architekturwettbewerb hervor.

Mit dem Planungsbüro TRU Architekten wurde am 13.06.2022 ein Generalplanervertrag für die Fachbereiche Objektplanung, Freianlagenplanung, Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung, Bauphysik, Brandschutztechnische Planung, sowie BNB -Koordination abgeschlossen.

Die Planung des Kita-Neubaus wurde u.a. in Abstimmung mit dem Bildungsamt der Gemeinde erarbeitet.

Am 30.11.2022 wurde eine Bürgerinformationsveranstaltung in der Kulturbühne „Goldener Löwe“ durchgeführt. Während dieser Veranstaltung wurde das geplante Bauvorhaben vom Wettbewerbssieger, des der Planung vorangegangenen Architektenwettbewerbes, vorgestellt. Im Rahmen dieser Veranstaltung wurde den Teilnehmern Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

Baubeschreibung:

Das Gebäude hat eine Brutto-Grundfläche von 1141 m², und eine Netto-Grundfläche von 882 m². Das Grundstück hat eine Größe von 3.977 m².

Bei dem Neubau handelt es sich um eine fünfgruppige Einrichtung mit 2 Krippen- und 3 Kitagruppen zur Betreuung von insgesamt 79 Kindern. Das Gebäude ist eingeschossig und bildet ein Ensemble aus 3 Häusern.

Man gelangt in das Gebäude durch ein Foyer, an dem direkt der Multifunktions- und Bewegungsraum liegt, dort wird eine Kinderküche integriert.

Die Essensversorgung erfolgt über eine Ausgabeküche.

Das Gebäude ist als Holzbau, mit einer Tragkonstruktion aus Holzrahmen und vorgehängter, hinterlüfteter Holzfassade konzipiert.

Das Dach ist als extensives Gründach mit Sparrendachkonstruktion ausgebildet.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Geothermie - Erdsonden bis 99 m tief.

Auf dem hälftigen Depotdach des benachbarten Barnim Panoramas wird eine Photovoltaik – Anlage installiert, die gewonnene Energie wird dem Kita-Gebäude zugeführt.

Der Zugang zum Gebäude führt über einen Vorplatz, der den Kfz-Verkehr vom Fußgängerverkehr trennt.

Für die Kinder werden naturnahe Spielflächen mit ausreichend Spielgeräten geplant.

Am 03.03.2023 wurde der Bauantrag bei der Unteren Baubehörde des Landkreises zur Genehmigung eingereicht. Am 03.07.2023 wurde zunächst eine Teilbaugenehmigung für die Durchführung der Bauarbeiten bis Erstellung des Rohbaus erteilt.

Auf dieser Grundlage konnte die Ausführungsplanung - Leistungsphase 5, einschließlich der erforderlichen Nachweise für Tragwerk, Bauphysik, GEG -Gebäude Energie erarbeitet werden.

So wurden notwendige Bauleistungen, einschl. Planungsleistungen ergänzt,

u.a.:

- Einbau eines Fettabscheiders

- Photovoltaik- Anlage

- Anschluss für Notstromaggregat

- Löschwassernachweis

- Brandschutzmeldeanlage

- Einbruchmeldeanlage

- W-LAN in den Gruppenräumen

- Schließanlage

- Ausstattung Mobiliar Kita

- Ausstattung Ausgabeküche

- QNG- Zertifizierung

Im Rahmen der Präzisierung des Projekts wurde nunmehr festgestellt, dass der ursprünglich festgelegte Kostenrahmen für die Baumaßnahme überschritten wird und die

Gesamtfinanzierung der Maßnahme im Haushaltsplan 2023 nicht sichergestellt ist.

Somit ist die Bereitstellung von weiteren finanziellen Mitteln in Höhe von 2.000.000,00 €

erforderlich, um das Projekt weiterzuführen.

Insgesamt ist festzustellen, dass der Baupreisindex in der Zeit vom 2021 bis 2023

jährlich um ca. 10 % gestiegen ist.

Diese Entwicklung ist u.a. der Krise in der Bauwirtschaft geschuldet, der anhaltenden

Inflation, der Erhöhung der Energiepreise, der Lieferengpässe, einer schwer

einzuschätzenden Entwicklung der Preise für Baumaterial, gestiegene Personalkosten,

geringe Kapazitäten der Handwerker, z.B. der technischen Gewerke wie Heizungs-,

Sanitär- Elektroinstallation, usw.

Es herrscht eine große Unsicherheit infolge der schwierigen politischen Weltlage bei der

Feststellung der Baukostenentwicklung.

Um zusätzliche finanzielle Mittel zu erhalten, wird eine Förderung über die

KfW Bank beantragt. Im Auftrag des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung

und Bauwesen fördert die KfW Bank „Klimafreundliche Neubauten“ (Nichtwohngebäude)

 mit einem Investitionszuschuss. Ziel der Förderung ist die Reduzierung der

Treibhausgas-Emissionen im Lebenszyklus, die Verringerung des Primärenergiebedarfs in

der Betriebsphase und die Erhöhung des Einsatzes erneuerbarer Energien unter

 Einhaltung von Prinzipien des nachhaltigen Bauens. Die Beantragung der Förderung

und Begleitung des Vorhabens erfolgt über einen zugelassenen Energieeffizienz - Experten.

Gesetzliche Grundlagen

Kommunalverfassung des Landes Brandenburg (BbgKVerf)

Zuständigkeitsordnung der Gemeinde Wandlitz

Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)

Finanzielle Auswirkungen:    Ja  

o Investitionen, Erwerb von Sachanlagevermögen u. Grundstücken, Investitionszuschüsse

Abschätzung der Auswirkungen im Ergebnishaushalt: 

Veranschlagung im Haushalt

Beschluss:

Die Gemeindevertretung Wandlitz beschließt die Umsetzung des Projektes

„Neubau einer Kindertagesstätte am Barnim Panorama“ und bestätigt die Weiterführung /
Umsetzung des Vorhabens, einschließlich Anpassung der Finanzierung.  

Anlagen:

Architektenpläne