Vorlage - BV-A1/2021-0095  

Das geplante Bauvorhaben, Neubau eines dm-Drogeriemarktes mit einer Verkaufsfläche von 707 m² (Brutto 860 m²), befindet sich im Bebauungsplangebiet „Ehemalige Landespolizeischule - Teilbereich 2“- 1. Änderung im Ortsteil Basdorf. Die Festsetzungen zu diesem Bebauungsplan werden eingehalten.

Die Erschließung zum Baugrundstück erfolgt über den REWE Parkplatz, welcher im Bebauungsplan „Ehemalige Landespolizeischule – Teilbereich 1“ liegt. Zwischen den Bebauungsplänen verläuft eine Ausgleichsfläche mit Bindung zur Anpflanzung mit Sträuchern standortgerechter Arten. Gemäß Festsetzung Pkt. 12 darf diese Fläche bis zu einer Breite von 5 m für die Herstellung einer Wegeverbindung unterbrochen werden.

Da das Straßenbauamt keine weiteren zusätzlichen Zu- und Abfahrten auf die L 100 zulässt, wurde in Vorabstimmung mit den Bauherren das Vorhabengrundstück erschließungstechnisch dem REWE Grundstück zugeordnet. Durch den Bauherrn wurden jetzt 2 Fahrgassen von 6 m, ein Überweg von 3 m und eine Überfahrt für den Anlieferungsverkehr ebenfalls von 6 m geplant. Die hierdurch entfallenden Ausgleichsmaßnahmen werden durch die Pflanzung von zusätzlich 5 Bäumen auf dem Baugrundstück ausgeglichen.

Aus gemeindlicher Sicht werden die Grundzüge der Planung nicht berührt.

Gesetzliche Grundlagen

§ 31 (2) Baugesetzbuch (BauGB)

§ 2 (2) Kommunalverfassung des Landes Brandenburg (BbgKVerf)

§ 2 Zuständigkeitsordnung der Gemeinde Wandlitz

Beschlusshistorie:

BV-GV/2019-0555

BV-GV/2014-0032

Finanzielle Auswirkungen:    Nein

Beschluss:

Der Hauptausschuss erteilt

  seine Zustimmung zu den 4 geplanten Übergängen, zur Erschließung des dm- Drogeriemarktes, zum REWE Parkplatz und zum südlichen Gehweg/ Planstraße 5 Fuß- und Radwege einzuplanen.

Anlagen:

Flurkarte

B-Plan „Ehem. LPS - Teilbereich 2“ – 1. Änderung

B-Plan „Ehem. LPS - Teilbereich 1“

Lageplan

Begründung des Antragstellers