Bürgerinfo - Gemeinde Wandlitz
Begründung / Erläuterung
Begründung / Erläuterung
Im Laufe des Jahres 2022 wurde ein Architekturwettbewerb zum Neubau des Grundschulstandortes in Schönwalde durchgeführt. Im Ergebnis wurde der Entwurf des Büros Pussert & Kosch Architekten aus Dresden gewählt und zur weiteren Planung beauftragt.
Dieses Vorgehen wurde im Grundsatzbeschluss BV-GV/2021-0352 u.a. mit der Beauftragung eines Wettbewerbsbetreuers, eines BNB-Koordinators, eines Projektsteuerer und die Beauftragung eines Generalsplaner beschlossen.
Mit der MV/2022-0115 wurden die Generalplanungsleistungen in erster Leistungsstufe der Gemeindevertretung Wandlitz bekannt gegeben und konnten anschließend beauftragt werden. Mit der Planung in der Leistungsphase 2 (LP 2) wurde im Januar 2023 unverzüglich begonnen.
Bis zum 04.05.2023 wurde der Vorentwurf (LP 2) durch das Generalplanungsteam bearbeitet und nun an die Gemeinde Wandlitz zur Prüfung übergeben. Die Planung wurde zu großen Teilen wie im Wettbewerbsentwurf belassen, da dieser den Anforderungen entsprach und sehr positiv bewertet wurde. Änderungen fanden jedoch unter anderem am Grundriss der Sporthalle statt, die mit den Anforderungen der Schule, den Vereinen und der Barrierefreiheit abgestimmt wurden. Auch, wenn diese Halle keine Versammlungsstätte sein wird (< 200 Personen), können nun ca. 70 Sitzplätze in Hallenebene angeboten werden. Ein- und ggf. Ausschulungen sind mit einem organisatorischen Brandschutz einmal jährlich in der Sporthalle geplant.
Die Planung der Küche, die nicht nur zur Versorgung der Schulkinder, sondern auch zur Mittagsversorgung der umliegenden gemeindlichen Kitas ausgestattet wird, wurde in intensiven Gesprächen an die Anforderungen u.a. an optimale Arbeitsabläufe angepasst und durchgeplant. Dies hat zur Folge, dass die Lehrküche, entgegen dem Wettbewerbsgrundriss, im 1. OG angeordnet wurde.
Ebenso wurden das statische System und die Konstruktion in mehreren Varianten vorgestellt, beleuchtet und bewertet. Die HBV-Deckenkonstruktion, als Holz-Verbund-Decke sollte zunächst nach der Variantenbetrachtung weiterverfolgt werden.
Im Vergleich zum Wettbewerbsentwurf wurden die Konstruktionsdetails, Bauteilaufbauten und die technische Gebäudeausrüstungen detaillierter geplant. Diese Detaillierung ergab eine größere Bruttogrundfläche und somit auch einen größerer Bruttorauminhalt, da die Konstruktionsstärken nun berücksichtigt werden konnten. Die Einhaltung der geforderten und erforderlichen Raumgrößen steht hier im Vordergrund. Ebenso wurden in der Kostenschätzung die gewählten Konstruktionen, die aktuellen Preisindizes berücksichtigt. Somit wurde im ersten Schritt eine Kostenschätzung (Stand 26.04.2023) mit einer Summe von 37.223.808,85 € in den KGR 200-500, sowie Teile KGR 600 für die Möblierung und Teile der KGR 700 für die Planung übergeben.
Zu dieser Summe müssen weitere Kosten für das Gesamtbudget berücksichtigt werden. In der Kostengruppe (KG) 600 (Ausstattung) sind insgesamt 3,0 Mio € einzustellen, um auch die technische Ausstattung (z.B. Smartboards, Laptops, etc.) in den Kosten zu berücksichtigen. In die Gesamtkosten sind zudem die Kosten der KG 700 (Honorare Planungsleistungen) in Höhe von. 25% von KGR 200-600 anzurechnen. Zudem sollte ein Budget für Unvorhergesehenes in Höhe von 5% bezogen auf die Kosten der KGR 200-600 vorgehalten werden. In Summe ergeben sich dadurch Gesamtbaukosten der KG 200-700 in Höhe von 43.903.078,45 €. Dies liegt über dem im Haushalt der Gemeinde veranschlagten Budget von 37,15 Mio €.
Die Kostenschätzung wurde daraufhin eingehend hinsichtlich Einsparpotentialen geprüft und bewertet.
Um den allseits befürworteten Entwurf und dessen Funktionalität nicht zur beeinflussen, sollten die Einsparpotentiale sorgsam gewählt und bewertet werden. Die gewählten Punkte werden nachfolgend erläutert (siehe dazu auch Anlage -Übersicht Entscheidungen-):
1) Verringerung der in den Freianlagen zu bearbeitenden Fläche (angepasst an Wettbewerbsbedingungen = erforderliche Schulhof- und Sportanlagenflächen) wirken sich in der KG 200 mit ca. 157.900,00 € aus. Hier werden zusätzlich die Überarbeitung des Bachlaufes und auch Teilflächen des öffentlichen Spielplatzes aus der Planung herausgenommen. Der öffentliche Spielplatz wurde in der Fläche optimiert (Diese Flächen wurden Im Vergleich gestrichelt dargestellt (siehe -Anlage SWG_LP2_23 04 01_Lageplan Abschnitt 1 u. 2- und -SWG_LP2_23 0 5 09_Lageplan Abschnitt 1 u. 2 ueberarbeitet-) 2) Vorgenannter Punkt bringt in der KG 500 ein Potential von ca. 1.400.000,00 €. 3) Nach Auswertung der vorhandenen Bodengrundgutachten konnte die Aushubhöhe verringert werden. Dies kann nun mit ca. 165.000,00 € berücksichtigt werden. 4) Die Verringerung der Gesamthöhe der Sporthalle auf lichte Deckenhöhe von 6,00 m birgt eine Einsparung von ca. 112.169,71 € 5) Einsparungen entstehen bei der Berücksichtigung eines Stahltrapezblechdaches statt der Lignatur Holzdachelemente bei der Sporthalle in Höhe von ca. 170.000,00 € 6) Im Schulgebäude sollte zur Einsparung die HBV-Deckenkonstruktion durch eine sogenannte Pi-Platte ersetzt werden. Dies entspricht einer Einsparung von ca. 250.000,00 €. 7) Die Verringerung des Ausbaustandards von hoch zu mittel ergibt bei den Innendecken- und – wänden ein Einsparpotential von ca. 296.500 € (Punkt 6+7). 8) In der Kostengruppe 500 (Freianlagen) werden mit dem Entfall der automatischen Bewässerung mit ca. 46.053,00 € angesetzt. 9) Weiterhin können ca. 318.000,00 € eingespart werden, in dem die Bäume über das 5000 Bäume- Programm der Gemeinde Wandlitz finanziert werden. 10) In der Kostengruppe 400 (Technische Gebäudeausrüstung) können über den Entfall der Ladesäulen (nur Vorrüstung gemäß Stellplatzsatzung) ca. 9.850,00 € gespart werden. 11) Einsparpotential im Bereich der Veranstaltungstechnik (nur notwendige Verkabelung wird ausgeführt) können ca. 65.000,00 € eingespart werden. 12) Ebenso kann mit der elektr. Spielstandsanzeige der Sporthalle verfahren werden. In dem nur die Verkabelung vorgehalten wird, werden 6.500 € eingespart.
Mit den vorbeschriebenen Einsparungen und Ergänzungen verringern die Projektkosten (KG 200-700 inkl. UV) auf ca. 40.065.686,83 €. Dies entspricht einer Erhöhung von ca. 7,8% im Vergleich zum Haushaltsansatz.
Weitere Einsparpotentiale stehen noch zur Prüfung:
a) Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit Luftwärmetauscher, statt der bisher geplanten Sole-Wasserwärmepumpe ergäbe ein Einsparpotential ca. 97.000,00 €. b) Somit würde auch das Geothermiefeld entfallen und dafür Luftwärmetauscher eingesetzt werden können. Hier entsteht ein Einsparpotential von ca. 463.900,00 €. c) Der Entfall der BOS Gebäudefunkanlage für Rettungskräfte ergäbe ein Einsparpotential von ca. 80.000,00 €.
Die unter Punkt a) bis c) benannten Möglichkeiten müssen in der Leistungsphase 3 „Entwurfsplanung“ eingehend geprüft werden. Unter dem Gesichtspunkt der angestrebten BNB-Zertifizierung Silber, sind die Auswirkungen der Punkte a) und b) noch zu bewerten. Es besteht das Risiko, die für die Zertifizierung notwendige Punktzahl nicht zu erreichen und nicht durch Alternativen ersetzen zu können. Dies hätte auch Einfluss auf die Förderfähigkeit.
Die Möglichkeit der Einsparung der BOS-Gebäudefunkanlage kann erst nach Fertigstellung der Gebäudehülle geprüft werden. Wenn der Funkkontakt der Rettungskräfte auch ohne BOS-anlage gewährleistet ist, wird die Anlage entfallen.
Für das Projekt werden derzeit Förderprogramme über die KfW und auch für die Buswendeschleife geprüft. Sollte diese zum Tragen kommen, kann im Projektbudget mit ca. 2.595.000,00 € Zuschuss gerechnet werden.
Gesetzliche Grundlagen Kommunalverfassung des Landes Brandenburg (BbgKVerf) Zuständigkeitsordnung der Gemeinde Wandlitz Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
Finanzielle Auswirkungen: Ja
o Investitionen, Erwerb von Sachanlagevermögen u. Grundstücken, Investitionszuschüsse
Abschätzung der Auswirkungen im Ergebnishaushalt:
Veranschlagung im Haushalt
Beschluss: Die Gemeindevertretung Wandlitz beschließt die Umsetzung des Projektes Neubau des Grundschulstandortes Schönwalde unter Berücksichtigung der Einsparpotentiale 1.-12.
Anlagen: PKA_LP2_Erläuterungsbericht Hochbau PKA_LP2_SG_AG_Ansichten PKA_LP2_SG_EG_Grundriss Erdgeschoss PKA_LP2_SG_O1_Grundriss Obergeschoss PKA_LP2_SG_SN_Schnitte PKA_LP2_SH_AG_Ansichten PKA_LP2_SH_EG_Grundriss Erdgeschoss PKA_LP2_SH_O1_Grundriss Obergeschoss PKA_LP2_SH_SN_Schnitte RLA_LP2_Erläuterungsbericht_Freianlagen SWG_LPS_Lageplan-Abschnitt1 SWG_LPS_Lageplan-Abschnitt2 SWG_LPS_Lageplan-Abschnitt1 ueberarbeitet SWG_LPS_Lageplan-Abschnitt2 uberarbeitet AGK_LP2_Vorentwurf Küche PKA_LP2_Kostenschätzung (26.04.2023) BMP_EVKosten_Einsparpotentiale
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||