Vorlage - MV/2020-0023  

Im Zuge der Haushaltsberatungen zum Haushaltsentwurf 2020 wurde die erhebliche Kostensteigerung bei dem Umbau des ehemaligen Marktgebäudes in der Hauptstraße 38 hinterfragt.

Hierzu wird wie folgt Stellung bezogen:

Seitens des Bauamtes wurde für dieses Vorhaben einen Nachfinanzierung in Höhe von 800.000,- € beantragt, so das der Gesamtumfang nunmehr mit 1.628.000,-€ veranschlagt ist.

Dies ist in Folgendem begründet:

Im Dezember 2018 ist die Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt (Gemeindenutzungen plus Gewerbenutzungen Bistro und Frisör), gemäß Lageplan (s. Anlage) der westliche Teil der Grundfläche, erteilt worden.

Dementsprechend ist die losweise Ausschreibung der Bauleistungen vorgenommen worden.

Die Ausschreibungsergebnisse lagen generell über den erwarteten Werten. Für das Los Fenster und Aussentüren musste die Ausschreibung wiederholt werden, weil trotz Interessenbekundung der aufgeforderten Firmen kein Angebot abgegeben wurde.

Auch bei den TGA-Gewerken wurden im Zuge der Angebotsauswertung stark erhöhte Einzelpreise festgestellt.

Da sich jedoch das Preisniveau einer Reihe von Bietern im nahezu gleichen Segment bewegte und zudem die Kalkulationsgrundlagen schlüssig dargelegt wurden, war eine erneute Ausschreibung als nicht erfolgversprechend einzustufen.

Mit dem erreichten Gesamtergebnis konnten dann alle Einzellose, bis auf das Fachlos Dach, beauftragt werden.

Der Auftragswert insgesamt beträgt  827.500 €. Derzeit erfolgt die bauliche Umsetzung.

Um im Jahr 2020 die weitere Realisierung beauftragen zu können war es erforderlich, eine entsprechende Nachfinanzierung zu beantragen.

Hierzu ist das Preisniveau der realisierten Ausschreibungen unterstellt- und entsprechend dem Flächenverhältnis hochgerechnet worden.

Der nunmehrige Investitionsumfang entspricht einem Kostenkennwert von 1.371,79 € pro m2 BGF .

(Im Vergleich dazu beträgt der analoge Kennwert für das BV Umbau Wache in Basdorf : 1.747,37 € pro m²).

Fazit:

Das Gebäude wies einen guten Allgemeinzustand auf, so dass mit ca. 500 €/ m² BGF ein relativ geringer  Umbauaufwand prognostiziert werden konnte.

Zwischenzeitlich ergaben sich jedoch aus der Konkretisierung des Umbaubedarfs der verschiedenen Nutzer-  sowohl was die Grundrissgestaltung im Inneren des Gebäudes, als auch die Anforderungen an die Herstellung des Außengeländes anbelangt- insgesamt ein höheres Bausoll,  als ursprünglich angenommen.

Zusammen mit der einhergehenden Baupreisentwicklung war es somit erforderlich, sich zunächst auf die Leistungen für die Realisierung des ersten Bauabschnittes zu konzentrieren.

Für die weitere Umsetzung ist ein Nachfinanzierungsbedarf  beantragt worden.

Beschluss:

Die Gemeindevertretung nimmt den Inhalt der Vorlage zur Kenntnis.

Anlagen:

Grundriss mit Flächen Nutzeraufteilung