Vorlage - BV-GV/2019-0049  

Der Gemeindeverwaltung liegt ein Antrag zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Töppersberg 3“ für das in dem Flurkartenauszug gekennzeichnete Gebiet der Gemarkung Wandlitz, Flur 6, Flurstücke 486, 487, 490, 491, 492, 493 und 494 vor.

Der mögliche Geltungsbereich ist im jetzigen Teilflächennutzungsplan (FNP) sowie im Entwurf des zukünftigen Gesamtflächennutzungsplans zum größten Teil als Wohnbaufläche und zum anderen als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft dargestellt und hat eine Größe von ca. 3,42 ha.

Die Erschließung wäre über die Kastanienallee an die Breitscheidstraße und über eine Anbindung an den Langen Grund möglich.

Vorrangiges Planungsziel ist Ausweisung einer Gemeinbedarfsfläche und die Entwicklung eines neuen Wohngebietes, welches die Wohnbebauung des Töppersberg 2 weiterführt und einen neuen städtebaulichen Abschluss bildet.

Die Einleitung und Durchführung eines Bebauungsplanverfahrens mit den o.g. Planungsvorstellungen würde insbesondere folgendem Leitziel des gemeindlichen Leitbildes entsprechen:

-          Erhalt und Ausbau der sozialen Infrastruktur

-          Offenes Wohnungsangebot für unterschiedliche Zielgruppen und Generationen. 

Die Aufstellung des Bebauungsplanes  schafft die planungsrechtlichen Vorrausetzung zur Umsetzung der Planungsziele.

Das Verfahren soll nach § 2 ff. Baugesetzbuch im klassischen Aufstellungsverfahren mit einer Umweltprüfung durchgeführt werden.

Die Bereitschaft zur Übernahme der Planungskosten und der Kosten der Verfahrens-durchführung  bzw. zum Abschluss eines städtebaulichen Vertrages durch den Vorhabenträger besteht.

Darüber hinaus erklärt sich der Vorhabenträger bereit, die ersten Wohnungen schrittweise erst ab 2024 bezugsfertig zu übergeben.

Gesetzliche Grundlagen

§ 2 ff Baugesetzbuch (BauGB)

§ 2 Kommunalverfassung des Landes Brandenburg (BbgKVerf)

§§ 2, 3 und 4 Zuständigkeitsordnung der Gemeinde Wandlitz

Finanzielle Auswirkungen:    Nein

Beschluss:

Die Gemeindevertretung beschließt:

1. Die Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Töppersberg 3“ für die Flurstücke 486, 487, 490, 491, 492, 493 und 494 der Flur 6 der Gemarkung Wandlitz.

2. die Ziele der Raumordnung abzufragen.

3. den Abschluss eines städtebaulichen Vertrages zwischen der Gemeinde Wandlitz und dem Vorhabenträger zur Freistellung der Gemeinde Wandlitz insbesondere von sämtlichen Planungs- und Erschließungskosten.

Anlagen:

Geltungsbereich

Auszug FNP

Antragsunterlagen