Bürgerinfo - Gemeinde Wandlitz

Vorlage - BV-A1/2018-0285  

 
 
Betreff: Geänderte Bauvoranfrage zur Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern
Gemarkung Wandlitz, Prenzlauer Chaussee
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage A1
Verfasser:BA35
Die Bürgermeisterin
Federführend:BA_Bauleitplanung   
Beratungsfolge:
Ortsbeirat Wandlitz Vorberatung
15.01.2019 
Sitzung des Ortsbeirates Wandlitz ungeändert beschlossen   
A2 Ausschuss für Bauen und Gemeindeentwicklung Vorberatung
29.01.2019 
Sitzung des Ausschusses Bauen und Gemeindeentwicklung ungeändert beschlossen   
A1 Hauptausschuss Entscheidung
11.02.2019 
Sitzung des Haupt- und Finanzausschusses ungeändert beschlossen   
Anlagen:
Flurkartenauszug
Baubeschreibung
00.01a Objektbezogener Lageplan_D_BAI
E-04.02c Geländeschnitt

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Beschluss:

 

Der Haupt- und Finanzausschuss beschließt, der geänderten Bauvoranfrage zur Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern gemäß den Antragsunterlagen zuzustimmen.

 

 

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Der Gemeindeverwaltung liegt die geänderte Bauvoranfrage zur Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern in der Gemarkung Wandlitz, Flur 6, Flurstücke 577, 578, 579, Prenzlauer Chaussee 105 – 107 vor.

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes „Ehemaliger Güterbahnhof“ (Beschluss BV-GV/2018-0530) und sind im Flächennutzungsplan als Mischbaufläche dargestellt.

Darüber hinaus hat die Gemeindevertretung Wandlitz mit Selbstbindungsbeschluss BV-GV/2018-0485 beschlossen, diesen Bereich als Vorranggebiet Wohnen festzulegen. Dies wurde mit der Möglichkeit der Wohnraumförderung durch das Land Brandenburg genehmigt.

 

Die geplanten Gebäude haben eine Grundfläche von 317 bzw. 280 m² und sind ca. 10 Meter hoch (3 Vollgeschosse/ bei einem Gebäude wird das 3 als Staffelgeschoss ausgebildet). Pro Gebäude werden 9 bis 12 Wohneinheiten (WE) geplant. Diese drei Gebäude sollen straßenbegleitend in einem Abstand von ca. 6 bis 8 Metern von der Grundstücksgrenze nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) errichtet werden. Dadurch kann der Grünzug (größere Bäume) vor den Gebäuden erhalten werden.

 

Im Bebauungsplanverfahren „Ehemaliger Güterbahnhof“ werden im hinteren Bereich noch weitere Gebäude realisiert.

Da sich in der näheren Umgebung bereits ähnlich große und hohe Gebäude befinden, ist  aus Sicht der Verwaltung die Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern gemäß den Antragsunterlagen vertretbar.

 

 

Folgende Ziele werden dabei berücksichtigt:

 

Orientierung der wohnungspolitischen Aktivitäten am Leitbild der Gemeinde

-          Konzentration des Geschosswohnungsbaus auf die Ortsteilzentren, ihr Umfeld und verkehrstechnisch gut angebundene Bereich (insb. ÖPNV)

-          Städtebauliche Aufwertung des Ortsbildes durch Nutzung von Brachflächen

-          Schaffung differenzierter Wohnungsangebote für unterschiedliche Zielgruppen

 

Ziel zukünftiger Bebauungsplan

-          Behebung städtebaulicher Missstände (innerörtliche Brachfläche)

-          Zuführung der ungenutzten Flächen zu einer dauerhaften Nutzung im Sinne einer geordneten Entwicklung

-          Sicherstellung der öffentlichen Erschließung

 

Ziele Wohnungspolitische Umsetzungsstrategie (WUS)

-          Aufwertung der städtebaulichen Ordnung durch Neubebauung auf

-          Brachflächen mit Mehrfamilienhäusern (MFH)

-          Stärkung des Ortsteilzentrums durch Zuzug von Bewohnern

 

 

Gesetzliche Grundlagen

 

§ 29 ff Baugesetzbuch

§ 2 Kommunalverfassung

§ 3 Zuständigkeitsordnung der Gemeinde Wandlitz

 

 

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Beschluss:

 

Der Haupt- und Finanzausschuss beschließt, der geänderten Bauvoranfrage zur Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern gemäß den Antragsunterlagen zuzustimmen.

 

 

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Finanzielle Auswirkungen:   Nein

 

 

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Anlagen:

 

Flurkartenauszug

Antragsunterlagen (5 Seiten)

 

 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 1 1 Flurkartenauszug (238 KB)    
Anlage 2 2 Baubeschreibung (156 KB)    
Anlage 3 3 00.01a Objektbezogener Lageplan_D_BAI (1150 KB)    
Anlage 4 4 E-04.02c Geländeschnitt (3656 KB)