Vorlage - BV-HA/2015-0075  

Das Baugrundstück (gelb umrandet – Anlage 1.1) befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplan „Rosenstraße Basdorf“. Das Grundstück wurde im Erbbaurecht durch die Gemeinde Wandlitz vergeben. Es ist die Errichtung eines Winkelbungalow mit Garage geplant.

Derzeit stehen auf dem Grundstück noch zwei Birkenreihen. Die östliche Birkenreihe befindet sich, bis auf zwei Birken, im Baufeld. Diese Birken unterliegen der Baumschutzsatzung der Gemeinde Wandlitz. Hierfür wurde bereits eine Fällgenehmigung für alle 9 Birken erteilt, welche mit Baugenehmigung rechtswirksam wird.

Die westliche Birkenreihe (rot gekennzeichnet - Anlage 3) besteht aus 11 Birken, wovon bereits eine Birke (Nr.5) abgestorben ist und 3 weitere Birken (Nr.6-Nr.8) abgängig sind. Auf Grund der immer größer werdenden Baumlücke, kann nicht mehr von einer Baumreihe ausgegangen werden. Diese westliche Birkenreihe ist laut Bebauungsplan zum Erhalt festgesetzt, ist aber im Bereich der Mehrzweckhalle ebenfalls bereits unterbrochen.

Durch die Bauherren wird die Befreiung von der Festsetzung zum Erhalt der westlichen Birkenreihe beantragt. Die anfallenden Kosten der Ersatzpflanzungen, unter Anrechnung eigener Ersatzpflanzungen von 3 Bäumen (1 Kastanie, 1 Buche und 1 Eiche) und einer 24 m langen Thujahecke auf dem Baugrundstück, übernehmen die Bauherren.

Zusätzlich ist im Bebauungsplan festgesetzt, dass dort ebenfalls an der westlichen Grenze des Geltungsbereiches eine mehrreihige Hecke (grün gekennzeichnet) aus lärmmindernden Straucharten anzupflanzen ist. Diese Festsetzung wird eingehalten.

Gesetzliche Grundlagen

§ 61 Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) i.V.m. § 31 Baugesetzbuch (BauGB)

§ 2(2) Kommunalverfassung des Landes Brandenburg (BbgKVerf)

§ 3 Zuständigkeitsverordnung der Gemeinde Wandlitz

Finanzielle Auswirkungen:                 Nein

Beschluss:

Der Haupt- und Finanzausschuss erteilt…

seine Zustimmung

oder

nicht Zustimmung

zur Befreiung von der Festsetzung zum Erhalt der westlichen Birkenreihe an der westlichen Grenze des Geltungsbereiches.

Anlagen:

Anlagen 1 - textliche Festsetzungen einschl. Grünordnungsplan

Anlagen 2 - Auszug aus Antragsunterlagen

Anlagen 3 - Gehölzwertermittlung einschl. Fotos