Vorlage - BV-GV/2006-0525  

 

Das Plangebiet der Gemarkung Wandlitz, Flur 5, Flurstücke 451, 452 und 507 (teilweise) sowie Flur 6, Flurstück 518 (teilweise), ist im rechtskräftigen Teilflächennutzungsplan für den Ortsteil Wandlitz als Wohnbaufläche und Wohnbaufläche mit hohem Grünanteil dargestellt. 

 

Es ist zu befürchten, dass die Steuerungsmöglichkeiten des § 34 Baugesetzbuch (BauGB) nicht mehr ausreichen, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung des zwischen Prenzlauer Chaussee und Lanker Straße liegenden Eckbereiches gewährleisten zu können, so dass insbesondere im Hinblick auf die exponierte Lage des Areals eine verbindliche Bauleitplanung erforderlich wird. Zu berücksichtigen ist darüber hinaus, dass die Erschließungssituation aufgrund des bestehenden Kreuzungsbereiches und auch die lärmschutzrechtlichen Belange aufgrund der Immissionen der  Bundesstraße und der Bahnanlage einer intensiven Klärung und Prüfung bedürfen. 

 

Ein Bebauungsplan gemäß § 30 Abs. 1 BauGB ist ein geeignetes Instrument zur erforderlichen Sicherung und Steuerung der städtebaulichen Entwicklung des Gebietes. 

 

Die Aufstellung eines Bebauungsplanes für den in der Anlage gekennzeichneten Bereich dient der

 

        Schaffung von Planungs- und Baurecht;

        Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung durch geeignete planungsrechtliche und gestalterische Festsetzungen;

        Sicherung und Steuerung der städtebaulichen Entwicklung des Areals entsprechend den Darstellungen des Teilflächennutzungsplanes für den Ortsteil Wandlitz;

        Klärung der Erschließungssituation;

        Prüfung der lärmschutzrechtlichen Belange;

        Klärung der notwendigen Eingriffe und der erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen;

 

  

 

Der Beschluss über die Aufstellung des Bebauungsplanes ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekannt zu machen.

 

 

Gesetzliche Grundlagen

 

§ 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

§ 3 Abs. 2 Gemeindeordnung (GO)

§§ 2, 3 und 4 Zuständigkeitsordnung der Gemeinde Wandlitz

 

Finanzielle Auswirkungen:           ja

	keine	Betrag in EURO
Gesamtkosten der Maßnahmen (Beschaffungs-/Herstellungskosten)
Jährliche Folgekosten /-lasten
Finanzierung / Eigenanteil (i.d.R. Kreditbedarf)
Objektbezogene Einnahmen (Zuschüsse/ Beträge)
Einmalige oder jährliche laufende Haushaltsbelastung (Mittelabfluss, Kapitaldienst., Folgelasten ohne kalkulat. Kosten)

 

Veranschlagung im	nein	Jahr	Betrag in EURO	Haushaltstelle
Verwaltungshaushalt
Vermögenshaushalt

 

Beschluss:

 

Die Gemeindevertretung beschließt:

 

Für den in der Anlage gekennzeichneten Geltungsbereich der Flur 5 und der Flur 6 der Gemarkung Wandlitz ist ein Bebauungsplan gemäß § 30 BauGB aufzustellen. Die Flurkarte wird als Anlage diesem Beschluss beigefügt und ist Bestandteil dieses Beschlusses.

 

Als Planungsziele werden angestrebt:

 

        Schaffung von Planungs- und Baurecht;

        Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung durch geeignete planungsrechtliche und gestalterische Festsetzungen;

        Sicherung und Steuerung der städtebaulichen Entwicklung des Areals entsprechend den Darstellungen des Teilflächennutzungsplanes für den Ortsteil Wandlitz;

        Klärung der Erschließungssituation;

        Prüfung der lärmschutzrechtlichen Belange;

        Klärung der notwendigen Eingriffe und der erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen.

 

Anlagen:

 

(1 Seite)

Geltungsbereich des Bebauungsplanes